Gérant de SCI : faut-il se verser un salaire ? SCI à l'IS vs IR, rémunération TNS, dividendes, optimisation fiscale 2026.
Une SCI soumise à l'IR ne peut généralement pas déduire fiscalement la rémunération de son gérant. Une SCI soumise à l'IS peut en revanche rémunérer son gérant comme un TNS ou un assimilé salarié selon sa part dans le capital.
| Statut | Régime social | Taux cotisations | Net / Brut |
|---|---|---|---|
| Gérant majoritaire (> 50%) | TNS (SSI) | ~45% du net | net ≈69% du brut |
| Gérant minoritaire (< 50%) | Assimilé salarié | ~22% salarial + 42% patronal | net ≈77% du brut |
| Gérant non rémunéré | — | — | Dividendes : flat tax 30% |
Les dividendes issus d'une SCI à l'IS sont soumis à la flat tax de 30% (12,8% IR + 17,2% prélèvements sociaux). La rémunération est déductible du résultat imposable de la SCI mais soumise aux cotisations sociales. L'arbitrage optimal dépend du TMI et du niveau de rémunération souhaité.
Si la SCI loue des biens immobiliers, les loyers perçus sont des revenus fonciers (à l'IR) ou des produits d'exploitation (à l'IS). La rémunération du gérant est déductible à l'IS uniquement. Avant tout choix, consulter un expert-comptable est recommandé.